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  文章标题: 建设项目审批服务指南
  发布日期: 2012-8-27 14:31:37
已有 19003 位朋友读过此文

 

 

莱阳市行政审批中心住房和规划建设管理局窗口    咨询电话05357215747

一、建设项目选址
(一)审批依据:
1
、《中华人民共和国城乡规划法》
2
、《莱阳市城市总体规划》
(二)审批程序:
1
、建设单位提出申请并填写申请书
2
、勘验现场并出具审查意见
3
、建设单位提报相关材料
4
、窗口人员受理、审核、办理并核发《建设项目选址意见书》
(三)申报材料:
1
150011000地形图2
2
、环评报告(工业生产项目)
(四)办理时限:资料齐全,二个工作日
(五)涉及相关费用及依据:
1
500地形图按规划用地面积0.16元每平方米收取;11000地形图按规划用地面积0.08元每平方米收取
 依据:财建(2009)17
二、建设用地规划许可
(一)审批依据:
1
、《中华人民共和国城乡规划法》
2
、《莱阳市城市总体规划》
(二)审批程序:
1
、建设单位提报相关材料
2
、窗口人员受理、审核、办理并核发《建设用地规划许可证》
(三)申报材料:
发改部门出具的项目批准文件
(四)办理时限:资料齐全,二个工作日
(五)涉及相关费用及依据:
1
、建设用地规划技术服务费1.5/平方米
2
、工程测量费4371.1/
依据:财建(2009)17
三、建设工程规划许可
(一)审批依据:
1
、《中华人民共和国城乡规划法》
2
、《莱阳市城市总体规划》
(二)审批程序:
1
、建设单位填写建设工程规划许可申请书并提报相关材料
2
、窗口人员受理、审核、办理并核发《建设工程规划许可证》
(三)申报材料:
1
、经审批通过的规划方案2份、效果图2份 (同时提供电子文档)
                         
2
、国土部门出具的土地权属证明
3
、建设工程档案移交合同
 
4
、结合民用建筑修建防空地下室审查意见书
(四)办理时限:资料齐全,二个工作日
(五)涉及相关费用及依据:
1
、规划技术服务费:营业性用房及其他建筑2.6/平方米,工业厂房2/平方米,住宅1.7/平方米
2
、工程测量费4371.1/
依据:财建(2009)17
四、结合民用建筑修建防空地下室审批
(一)审批依据:
1
、《中华人民共和国人民防空法》
2
、《山东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》
3
、《烟台市人民防空工程管理办法》(市政府令第102号)
(二)审批程序:
1
、建设单位提报相关材料
2
、窗口人员受理、初审后上报烟台市人防办审批
3
、窗口人员核发《结合民用建筑修建防空地下室许可证》
(三)申报材料:
1
、规划部门批准的建筑规划设计方案文本及多媒体、CAD电子文档
2
、《防空地下室施工图审查意见书》
(四)办理时限:资料齐全,二个工作日内上报烟台市人防办
五、结合民用建筑修建防空地下室易地建设许可
(一)审批依据:
1
、《中华人民共和国人民防空法》
2
、《山东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》
3
、《烟台市人民防空工程管理办法》(市政府令第102号)
(二)审批程序:
1
、建设单位提报相关材料
2
、窗口人员受理、审核、办理并核发《结合民用建筑修建防空地下室易地建设许可证》
(三)申报材料:
1
、经规划部门批准的设计方案文本(内部提供)
2
、《民用建筑不宜修建防空地下室申请表》
(四)办理时限:资料齐全,二个工作日
(五)涉及相关费用及依据:
1
5级防空地下室(20层以上),按首层占地面积每平方米2500元收取
2
6级防空地下室(10层以上),按首层占地面积,每平方米2000元收取
3
6B级防空地下室(9层以下),按首层占地面积,每平方米600元收取。其中工业生产企业厂区内的新建9层及以下的民用建筑,按地上总建筑面积每平方米25元收取
 依据:鲁价费发[2009]14号、烟价函[2009]10号、烟防办字[2011]12号、莱价字[2011]27
 六、房地产开发经营许可
(一)审批依据:
1
、《城市房地产开发经营管理条例》
2
、《山东省城市房地产开发经营管理条例》
(二)审批程序:
1
、建设单位提报相关材料
2
、窗口人员受理、审核、办理并核发《房地产开发经营权证》
(三)申报材料:
1
、房地产开发企业资质证书复印件(副本原件审验)
2
、营业执照复印件(副本原件审验)
3
、房地产项目开发经营合同
4
、施工图审查合格书(内部提供)
5
、建设工程规划许可证(内部提供)
6
、国土部门出具的土地使用权证(内部提供)
(四)办理时限:资料齐全,一个工作日
七、建设工程招投标审核备案
(一)审核依据:
1
、《中华人民共和国招标投标法》
2
、《中华人民共和国招标投标法实施条例

3、《山东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》
4
、《山东省房屋建筑和市政工程招标投标办法》
(二)审批程序:
1
、建设单位填写《工程建设项目招标申请表》或《建设工程项目直接发包批准书》
2
、窗口人员受理、审核、办理
(三)申报材料:
建设单位提报材料
1
、建设单位营业执照原件及复印件(复印件加盖单位公章)
2
、施工图审查合格书(内部提供)
3
、建设工程规划许可证(内部提供)
勘察、设计、监理、施工单位提报材料
1
、企业营业执照、资质证书原件及复印件(复印件加盖单位公章)
2
、主要施工管理人员一览表
3
、建造师、监理师及项目部管理人员岗位证书原件
4
、外地企业需提交当地建设行政主管部门备案表
(四)办理时限:资料齐全,一个工作日
八、工程质量监督登记
(一)审核依据:
1
、《中华人民共和国建筑法》
2
、《建设工程质量管理条例》
(二)审核程序:
建设单位在窗口填写建设工程质量监督书
(三)申报材料:
建设工程中标通知书或直接发包批准书(内部提供)
(四)办理时限:一个工作日
九、合同备案
(一)审核依据:
1
、《中华人民共和国合同法》
2
、《中华人民共和国建筑法》
3
、《山东省建设工程工程量清单计价规则》
(二)审核程序:
1
、建设单位提报相关材料
2
、窗口受理并备案
(三)申核材料:
1
、中标或直接发包通知书 (内部提供)
2
、施工合同、监理合同
3
、建筑工程安全防护、文明施工费用支付计划审核表(5份)
4
、商品混凝土合同
5
、建设单位结清工程欠款或无拖欠证明
6
、《施工合同备案表》
7
、甲、乙双方法人代表授权委托书原件及经办人身份证复印件
(四)办理时限:资料齐全,一个工作日
(五)涉及相关费用及依据:
1
、劳务工资保证金:
 
建设单位缴纳:工程合同造价的2%
依据:鲁政办发[2004]29
 
外地建设单位、施工企业缴纳:工程合同造价的6% 
依据:烟建行业[2009]10
2
、建筑工程安全防护、文明施工费:工程合同造价的3%
依据:建办[2005]89
十、建筑施工安全监督(施工单位办理)
(一)审核依据:
1
、《中华人民共和国建筑法》
2
、《建设工程安全生产管理条例》
3
、《山东省建筑市场管理条例》
3
、《山东省建筑工程安全生产管理条例》
 
(二)审核程序:
施工单位在窗口填写安全监督书
(三)申报材料:
1
、主要施工管理人员一览表(建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书)(原件和复印件)
2
、安全生产许可证
3
、《建筑业企业资质证书》
4
、施工现场施工人员意外伤害保险手续
5
、安全管理人员、特种作业人员花名册及操作资格证书(原件和复印件)
6
、安全生产、文明施工计划(含临时设施规划实施方案)
7
、起重机械设备安拆方案、拆装合同、起重机械安装拆卸工人员花名册及操作资格证书(原件和复印件)、起重机械设备安装资质(原件和复印件)、起重机械设备产权备案证书和产权备案铭牌(原件和复印件)、外电防护方案
  
(四)办理时限:资料齐全,二个工作日
十一、建筑垃圾处置许可
(一)审批依据:
1
、建设部《城市建筑垃圾管理办法》
2
、《山东省建筑垃圾管理办法》
(二)审批程序:
窗口人员审核、办理
(三)申报材料:
建设单位填写建筑垃圾处理责任状申报表
(四)办理时限:一个工作日
(五)涉及相关费用及依据:
按建筑垃圾6/m3
 
依据:莱政发[2005]40
十二、工程渣土准运
(一)审批依据:
1
、《城市市容和环境卫生管理条例》
2
、建设部《城市建筑垃圾管理规定》
3
、《山东省城镇容貌和环境卫生管理办法》
(二)审批程序:
1
、建设(拆迁)、施工单位或个人提报相关材料并填写工程渣土准运证申请表
2
、审批人员审核、办理并核发《工程渣土准运证》
(三)申报材料:
1
、建设单位或施工单位与承担渣土运输的企业签订的合同(验原件、留复印件)
2
、承运企业营业执照复印件及法人代表身份证复印件
3
、承担渣土运输车辆行驶证复印件
(四)办理时限:资料齐全,二个工作日
十三、建筑工程施工许可
(一)审批依据:
1
、《中华人民共和国建筑法》
2
、山东省实施《建筑工程施工许可管理办法》细则
(二)审批程序:
1
、建设单位填写建筑工程施工许可申请书并提报相关材料
2
、窗口人员受理、审核、办理并核发《建筑工程施工许可证》
(三)申报材料:
1
、建设工程规划许可证(内部提供)
2
、建设工程施工中标通知书或项目直接发包批准书(内部提供)
3
、全套施工图纸及审查合格书(内部提供)
4
、结合民用建筑修建防空地下审查意见书或结合民用建筑修建防空地下室审批(防空地下室建设合同)(内部提供)
5
、工程质量监督手续(内部提供)
6
、建筑施工安全监督书(内部提供)
7
、开发项目,提交房地产经营权证(内部提供)
8
、建筑垃圾处置证(内部提供)
9
、工程渣土准运证(内部提供)
10
、需占压人行道的,提交临时占道许可证(内部提供)
11
、房管部门出具的白蚁防治合同
12
、气象部门出具的防雷装置设计核准书
13
、消防部门出具的建设工程消防设计审核意见书
14
、工业生产建设项目,提交安监部门出具的安全设施设计审查意见书
15
、涉及拆迁项目,提交房管部门出具的房屋拆迁许可证
(四)办理时限:资料齐全,二个工作日
(五)涉及相关费用及依据:
1
、城市基础设施配套费:居住建筑、公共建筑等建设项目按建筑面积251/m2收取,不需要配套供热管网和管道燃气管网的按建筑面积170/m2收取;工业建筑等建设项目按建筑面积136/m2收取
依据:莱价字[2010]42
2
、建筑企业养老保障金:按工程造价的2.6%收取
依据:鲁政办发[1995]77
3
、新型墙材基金:按建筑面积10/m2收取
依据:鲁财综[2008]53
4
、档案收费:按建筑面积0.8/m2,
  2/件)收取
依据:鲁价费发[2006]268
十四、建设工程竣工规划验收许可
(一)审批依据:
1
、《中华人民共和国城乡规划法》
2
、《莱阳市城市总体规划》
(二)审批程序:
1
、建设单位提报相关材料
2
、窗口人员审核、办理并核发《建设工程竣工规划验收合格证》
(三)申报材料:
1
、填写建设工程规划验收合格证审批表(建设单位所需填写的部分)
                                       
2
、建设工程档案预验收意见书
3
、建设工程放、验线测量记录表
4
、建设工程规划竣工测绘成果图 (3份)
(四)办理时限:资料齐全,二个工作日
十五、建设工程竣工验收备案
(一)审核依据:
1
、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》
2
、山东省《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》
(二)审核程序:
1
、建设单位提报相关材料
2
、窗口人员审核、办理
(三)审核材料:
1
、工程竣工验收备案表
2
、工程竣工验收意见表
3
、工程竣工验收报告
4
、工程施工许可证(内部提供)
5
、施工图设计文件审查意见(内部提供)
6
、单位工程质量综合验收意见书(内部提供)
7
、市政基础设施的有关质量检测和功能性能抽测资料
 
8
、商品住宅的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
9
、工程质量保修书
10
、竣工结算备案材料
11
、工程款项按合同要求支付证明
12
、建设工程质量监督报告及工程竣工前抽查发现的问题及整改情况
13
、居住建筑和公共建筑供热量设施设计和安装情况
14
、建筑节能评价意见
15
、城建档案管理机构出具的《建设工程档案合格证》
16
、劳保费收缴意见表
17
、人防办出具的《人防工程验收备案表》
18
、规划、公安消防、环保、气象、安监等部门出具的认可文件或者准许使用文件
(四)办理时限:资料齐全,一个工作日

 
 
 
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